A korábbinál jóval magasabb kamatokkal vesznek fel piaci lakáshiteleket a háztartások az Otthon Start hitel szeptemberi megjelenése óta.
Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója szerint ez ugyanakkor részben annak lehet tulajdonítható, hogy kevésbé használják ki a felkínált kedvezményeket az ügyfelek. Ugyan – teszi hozzá – a piaci lakáshiteleknél is számos kedvezményt kínálnak a bankok, ezeknél nyoma sincs a támogatott hitelhez járó, több százezer forintos jóváírásoknak.
Látványosan emelkedett a piaci alapú lakáshitelek jegybank által számított éves átlagkamata az Otthon Start hitel szeptemberi bevezetését követően. Míg a 2025 augusztusáig tartó egy év során az érték 6,55 és 6,90 százalék között alakult, addig tavaly október óta egy szűkebb, de magasabb tartományban, 7,66 és 7,85 százalék között mozog – hívja fel a figyelmet Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója.
Szigorú feltételek az alacsonyabb kamatokért
A szakértő szerint a kamatemelkedés egyik fő oka, hogy az ügyfelek sok esetben nem tudják vagy nem akarják teljes mértékben kihasználni a bankok által kínált kedvezményeket. Pedig több pénzintézetnél továbbra is elérhetők 6,5 százalék alatti kamatok. Ezekhez azonban általában komoly feltételek társulnak: például magas jövedelem igazolása, jelentős – akár több tízmillió forintos – hitelösszeg felvétele, hitelfedezeti biztosítás kötése, vagy egyéb pénzügyi termékek egyidejű igénylése.
Barát Mihály arra is rámutat, hogy a piaci lakáshitelek esetében nem jellemzőek az olyan, akár több százezer forintos egyszeri jóváírással járó akciók, mint amilyenek az Otthon Start hitelnél elérhetők. Ez nem meglepő, hiszen az idei év első két hónapjában megkötött mintegy 500 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződésből körülbelül 400 milliárd támogatott konstrukció volt, amelynek túlnyomó részét az Otthon Start tette ki. Ennek megfelelően a bankok erőforrásaik nagy részét erre a termékre összpontosítják, amit az is indokol, hogy az új támogatott hitel átlagos összege – nagyjából 35 millió forint – jóval meghaladja a teljes piac tavaly még 20 millió forint körül alakuló átlagát.
Bár a piaci alapú lakáshitelek esetében nem érhetők el nagy összegű, egyszeri jóváírást ígérő akciók, ezeknél a konstrukcióknál is élénk a verseny, és a bankok számos kedvezményt kínálnak.
